Impermeabilización en Barcelona

Impermeabilizar no es dar una capa de producto por encima. Es preparar el soporte, resolver los encuentros y elegir un sistema que aguante lo que le va a caer encima: sol, dilatación, paso de gente y agua embalsada. La mayoría de impermeabilizaciones que fallan antes de tiempo no fallan por el material, fallan por los remates.

Impermeabilizamos terrazas, terrados, cubiertas planas e inclinadas, balcones, jardineras, muros y depósitos en Barcelona, Salou y alrededores.

Dónde falla siempre: los encuentros

Si hay una sola cosa que decidas mirar en un presupuesto de impermeabilización, que sea si detalla el tratamiento de los encuentros. En nuestra experiencia el agua entra por:

• El peto, donde la lámina sube por el murete y se remata. Si no hay babero, roza o vierteaguas que corone, el agua entra por detrás de la lámina.
• Los sumideros, donde la impermeabilización se encuentra con la bajante. Necesitan pieza específica y refuerzo, no un recorte de lámina.
• Los pasos de instalación: antenas, aires acondicionados, placas solares, mástiles. Cada perforación es un punto de entrada si no se sella con manguito.
• Las juntas de dilatación, que tienen que poder moverse sin romper la membrana.
• El encuentro con la carpintería en terrazas, donde el nivel del acabado suele quedar demasiado alto respecto al umbral.

Sistemas y cuándo usa cada uno

El caucho acrílico es el más barato y el que más se ofrece como solución rápida. Funciona bien como mantenimiento sobre un soporte sano, y funciona mal como parche sobre una lámina agotada. Si alguien te ofrece resolver un terrado cuarteado con dos manos de caucho, va a durar un par de inviernos.

El proceso

1. Diagnóstico del soporte. Catas si hace falta, para saber qué hay debajo y si está seco. Impermeabilizar sobre un soporte con humedad atrapada garantiza ampollas.
2. Preparación: limpieza, retirada de material suelto, reparación de fisuras, formación de medias cañas en los encuentros y corrección de pendientes si el agua se queda embalsada.
3. Imprimación adecuada al soporte y al sistema.
4. Aplicación de la membrana con los espesores que marca el fabricante, y refuerzo con banda de geotextil en todos los encuentros, esquinas y sumideros.
5. Protección si el sistema la requiere: gravilla, pavimento flotante o acabado reflectante.
6. Prueba de estanqueidad por inundación antes de entregar.

Qué mueve el precio

• El sistema elegido, que puede variar bastante entre un caucho y una poliurea.
• El estado del soporte: si hay que retirar impermeabilización antigua, corregir pendientes o rehacer formación de pendientes, la partida de preparación puede superar a la de membrana.
• Metros lineales de encuentro respecto a metros cuadrados de paño.
• Si es transitable y hay que levantar y reponer pavimento.
• El acceso para subir material y bajar escombro.

Damos siempre el presupuesto desglosado entre preparación y membrana, porque es la única forma de comparar dos ofertas de verdad. Dos precios por metro cuadrado no son comparables si uno incluye sanear el soporte y el otro no.

Plazos

Una terraza de vivienda: de dos a cuatro jornadas. Un terrado de comunidad: de una a tres semanas. Los sistemas líquidos necesitan tiempos de curado entre capas y no admiten lluvia ni humedad alta durante la aplicación, así que en otoño e invierno los plazos se alargan por meteorología. Es una de las razones por las que conviene planificar la impermeabilización en primavera o verano, no cuando ya está entrando agua.